Energetski certifikat javni je dokument o energetskim svojstvima zgrade ili njezina posebnog dijela, primjerice stana. Od 1. siječnja 2026. uređuje ga Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/25), koji je to područje preuzeo iz Zakona o gradnji. Ovdje su odgovori na pitanja koja vlasnici najčešće postavljaju: koliko certifikat vrijedi, kada je obvezan i što se događa bez njega.
Napomena: članak je informativne naravi i ne predstavlja pravni savjet. Navodi se odnose na Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/25), provjereno 30. listopada 2026. Za konkretan slučaj obratite se ovlaštenoj osobi ili pravniku.
Kratak odgovor
- Energetski certifikat vrijedi deset godina od dana izdavanja (čl. 13. st. 4.).
- Vlasnik ga mora pribaviti prije prodaje, najma, zakupa ili leasinga zgrade ili stana i predati ga kupcu ili najmoprimcu (čl. 14.).
- U oglasu za prodaju ili najam mora se navesti energetski razred - i kad oglas objavljuje agencija.
- Vlasnik fizička osoba bez certifikata riskira kaznu od 1.000 do 2.000 €, pravna osoba od 3.000 do 6.000 € (čl. 70.).
- Izrađuje ga samo ovlaštena osoba, elektronički, kroz Informacijski sustav energetskih certifikata (IEC).
Koliko vrijedi energetski certifikat
Certifikat važi deset godina od izdavanja, bez obzira na to koliko se puta stan proda ili iznajmi u tom razdoblju. Nakon obnove, primjerice zamjene prozora ili ugradnje dizalice topline, zakon ne traži novi certifikat samo zbog obnove dok stari vrijedi, ali novi se isplati ako je razred osjetno bolji jer se navodi u oglasu.
Na certifikatu stambene zgrade su dva razreda, po potrebnoj toplini i po primarnoj energiji. Kako ih pročitati, objašnjava vodič kako čitati energetski certifikat.
Kada je obvezan, a kada ne
| Situacija | Je li certifikat obvezan |
|---|---|
| Nova zgrada, prije uporabne dozvole | da, pribavlja ga investitor |
| Prodaja stana ili kuće | da, prije prodaje |
| Najam, zakup ili leasing | da, prije sklapanja ugovora |
| Zgrada javne namjene iznad 250 m² | da, i mora biti izložen na vidljivom mjestu |
| Samostojeća zgrada ispod 50 m² korisne površine | ne |
| Stambena zgrada koja se koristi manje od četiri mjeseca godišnje | ne |
| Privremena zgrada do dvije godine, radionica, nestambena poljoprivredna zgrada | ne |
| Zgrada za vjerske obrede | ne |
Iznimke su iz članka 13. Zakona. Vikendica koja se koristi samo ljeti tako može biti izuzeta, ali stan koji se iznajmljuje turistima cijele godine nije.
Kazne bez certifikata
| Prekršaj | Fizička osoba | Pravna osoba |
|---|---|---|
| Prodaja ili najam bez pribavljenog certifikata | 1.000-2.000 € | 3.000-6.000 € |
| Certifikat nije predan kupcu ili najmoprimcu | 1.000-2.000 € | 3.000-6.000 € |
| Oglas bez energetskog razreda | 1.000-2.000 € | 3.000-6.000 € |
| Agencija objavi oglas bez razreda | 1.000-2.000 € | 3.000-6.000 € |
| Investitor bez certifikata pri uporabnoj dozvoli | 2.500-4.500 € | 5.000-10.000 € |
Za vlasnika stana certifikat je jeftiniji od najniže kazne. Cijenu zakon ne propisuje: ovisi o veličini, sustavu grijanja i dostupnoj dokumentaciji, pa zatražite ponudu od nekoliko ovlaštenih osoba.
Tko ga izrađuje i kako
Ovlaštena osoba provodi energetski pregled zgrade: prikuplja podatke o ovojnici i sustavima, računa godišnju potrebnu toplinu, isporučenu i primarnu energiju te određuje energetski razred. Certifikat se izrađuje i ispisuje isključivo kroz IEC, a ministarstvo vodi javni registar izdanih certifikata.
Vlasnik mora ovlaštenoj osobi dati sve podatke i dokumentaciju kojom raspolaže - projekt, podatke o prozorima i sustavu grijanja. Što je dokumentacija potpunija, to je proračun točniji i brži.
Proračun za certifikatore u Toplinku
Najveći dio posla je proračun. Toplinko iz jednog modela zgrade računa toplinske gubitke, Q''H,nd, isporučenu i primarnu energiju te energetski razred, s izvještajem spremnim za elaborat. Pogledajte besplatan primjer izvještaja ili otvorite besplatan račun na app.toplinko.hr.